مراحل دریافت پایان کار ساختمان
تشکیل پرونده
وقتی کار ساختمان به پایان رسید، باید مدارکی را تهیه کنید و به شهرداری ببرید. اول از همه باید فرم درخواست پایان کار پروانه ساختمان را تهیه و آن را تکمیل کنید. بعد از آن، اگر ساخت و ساز شما برای نوسازی بوده است، باید عوارض نوسازی را پرداخت کنید و رسید آن را نیز همراه داشته باشد. از دیگر مدارک مورد نیاز شما سند مالکیت رسمی، درخواست به شهردار برای اخذ دستور، ثبت شماره و تاریخ در دبیرخانه و تعیین زمان برای بازدید کارشناس دفتر فنی است. البته این را نیز به خاطر داشته باشید که کارشناسان دفتر فنی و شهرداری باید از ساختمان تمامشده شما بازدید کنند، زیرا به مدارک بازدید و تایید نظر آنان هم نیاز دارید.
پس به این کارها و مدارک نیاز دارید:
- بازدید کارشناس دفتر فنی شهرداری از محل
- بازدید کارشناس شهرداری از محل و تنظیم گزارش وضع موجود
- همچنین فرم تکمیلشده گزارش عملیات روند اجرای ساختمان از سوی مهندس ناظر
تعیین تخلف
بعد از اینکه مدارک پایان کار را ارائه کردید، باید منتظر نظر کارشناس باشید. اگر ملک خلافی نداشته باشد، کار زیادی باقی نمیماند. در این مرحله، ملک به قسمت محاسبات میرود که این قسمت شامل ارائه رسید عوارض، گزارش ناظر در مرحله اتمام و برگ اتمام بناست. برگ اتمام بنا شامل پیشنویس پایان کار و تأیید رئیس بازرسی است.
اما اگر ملک دارای تخلف ساختمانی باشد، در کمیسیون داخلی و در کمیسیون ماده ۱۰۰ بررسی میشود. در این زمان، از مالک با درخواست کتبی میخواهند که ظرف ۱۰ روز در این باره توضیح دهد و سپس درباره آن تصمیم میگیرند. پس از آن، تأیید رئیس بازرسی، معاون شهرسازی و شهرداری صادر و به دبیرخانه شهرداری منطقه تسلیم میشود.
در این میان، اگر رأی کمیسیون ماده ۱۰۰ مبنی بر جریمه باشد، به مالک جریمه تعلق میگیرد و اگر مالک جریمه را پرداخت کند، عملیات تمدید پروانه ساختمان یا اخذ گواهی پایان کار ساختمان مالک انجام میشود. اما اگر او جریمه را پرداخت نکند، پرونده به کمیسیون تجدید نظر ماده ۱۰۰ ارجاع و رأی تخریب از سوی کمیسیون صادر میشود. حکم تخریب از سوی شهرداری به مالک ابلاغ میشود و اگر ظرف ۲ ماه قلع بنا صورت نگیرد، شهرداری رأساً اقدام و هزینهها را از مالک دریافت میکند.
پایان کار آپارتمان
ابتدا باید این مدارک را آماده کنید:
- اصل و تصویر سند، اصل و تصویر شناسنامه
- رسید پرداخت عوارض نوسازی
- تصویر پایان کار ملک که با حضور مالک یا مالکان یا وکیل قانونی با وکالتنامه معتبر است.
پس از آن، مثل مراحل قبلی، باید روند تشکیل پرونده، بازدید از سوی شهرداری، طرح تفصیلی و بر و کف، محاسبات و پیشنویس و تأییدات رئیس بازرسی فنی، معاون شهرسازی و شهرداری طی شود. البته باید دقت کنید که مهلت گواهی پایان کار نامحدود است. بنابراین، در زمان تحویل، اگر دارای اشکال یا مغایرت باشد، به واحد نظارت فنی اعلام میشود تا رفع اشکال و سپس صادر شود.
فرآیند صدور پروانه ساختمانی :
پروانه ساختمان چیست و چه ضرورتی دارد؟
پروانه ساختمان سندی است که بایستی قبل از شروع کار توسط شهرداری صادر شود انجام هرگونه عملیات ساخت وساز بدون پروانه ساختمانی خلاف قانون محسوب می شود و شهرداریها و سایر مراجع کنترل ساختمان موظف به جلوگیری از ادامه ساخت و ساز ساختمانهای بدون پروانه می باشند و ضرورت اخذ پروانه ساختمان
- اطمینان از ساخت و ساز فانونی و براساس مشخصات فنی و شهرسازی برابر آییننامه ها و ضوابط طرح جامع شهر
- بهره مندی از تسهیلات بانکی .
- بیمه شدن کلیه عوامل دخیل در ساخت وساز در صورت بروز حوادث ساختمانی .
- جلوگیری از بروز حوادث ساختمانی برای ساختمانهای مجاور به دلیل حضور ناظرین ساختمانی و ارائه راهکار و راهنمایی های لازم .
- صرفه جویی در هزینه های ساخت وساز به دلیل استفاده از تجارب فنی و مهندسی در هنگام طراحی و نظارت.
- صرفه جویی در هزینه ها با توجه به اختلاف در هزینه های اخذ پروانه با جرایم احداث ساختمان بدون پروانه در حال حاضر.
جهت صدور پروانه ساختمانی طی مراحل ذیل ضروری است :
- اخذ فرم درخواست پروانه ساختمانی از واحد فنی و تکمیل آن توسط مالک یا وکیل قانونی مالک و ارائه مدارک مالکیت و شناسایی جهت ثبت درخواست
- بازدید کارشناس (مامورفنی شهرداری) و کنترل مدارک توسط کارشناس و ارائه گزارش کارشناس
- معرفی مالک جهت تهیه نقشه براساس ضوابط شهرسازی حاکم بر طرح جامع و تفصیلی مصوب به سازمان نظام مهندسی ساختمان
- تعیین و معرفی مهندس ناظر از طریق سازمان نظام مهندسی ساختمان.
- تهیه نقشه های معماری و اجرایی و فرم تکمیل شده تعهد نظارت مهندس ناظر توسط مالک و بررسی نقشه ها و مدارک توسط واحد محاسبات نظام مهندسی و شهرداری .
- ارجاع پرونده به واحددرآمد جهت محاسبه عوارضات ساختمان و پرداخت آن از طریق مالک به حساب شهرداری
- معرفی مالک به سازمان آتش نشانی ، تامین اجتماعی جهت انجام مراحل قانونی و تعیین تکلیف وضعیت بیمه ساختمانی
- تکمیل پیش نویس پروانه و تائید پیش نویس توسط مهندسین مربوطه ومهندس ناظر و طراح
- صدور پروانه ساختمانی و امضای آن توسط مهندسین مربوطه و تحویل آن به مالک یا وکیل قانونی مالک